האם יש מספיק דירות למכירה בהרצליה?
בגדול, התשובה היא לא.
שלום רב, שמי עמיר פרסטר ואני מתווך דירות בהרצליה כבר הרבה מאוד שנים.
מאחר ובעבר עבדתי כמתווך גם בערים אחרות, שמתי לב שאין מספיק היצע של דירות למכירה בהרצליה.
אמנם, ב10 השנים האחרונות המחירים עלו בכל הארץ כמעט ובפרט באזורי הביקוש, אך בהרצליה הם עלו אף יותר בגלל עודפי הביקוש לעומת ההיצע הקיים.
כיום, אנו עדים לעצירה מסוימת בעליות המחירים פה באזור, שנוצרו משילוב יחד של כמה גורמים: הראשון, מחיר למשתכן. התכנית של שר האוצר הנוכחי נותנת פתרון למאות זוגות צעירים אשר מצליחים לקנות דירה בהרצליה בהנחה משמעותית ושולפת אותם משוק הקונים.
השני, שוק הנדל"ן הארצי כולו התקרר וגם הדיבורים על כך מקררים את הביקושים וגורמים לחלק גדול מהקונים לשבת על הגדר ולהמתין לירידות מחירים שאולי יגיעו.
השלישי, בהרצליה נמכרות כיום הרבה דירות חדשות במסגרת מספר גדול של פרויקטים הנבנים בתהליך של תמ"א 38. אני באופן אישי משווק הרבה מאוד דירות למכירה במסגרת זו.
למרות כל האמור לעיל, למרות כל הגורמים שציינתי ולמרות שכרגע המחירים עצרו מלעלות, עדיין אין מספיק היצע ועדיין אני מאמין שבטווח של 5 השנים הקרובות תימשך עליית המחירים אך בצורה מתונה יותר.
תוכלו גם לקבל המון אינפורמציה בנושא באתר מדלן www.madlan.co.il
בכלל, יש כל כך הרבה אינפורמציה בכל מה שקשור לנושא הזה של עליות מחירים או ירידות מחירים-יהיו או לא יהיו, חשוב שנזכור שגם בערים מבוקשות כמו הרצליה, רוב הדעות והרעיונות מבוססים על דעות של אנשים, בסופו של דבר לא תמיד שוק הנדל"ן מתנהל בצורה שציפו ממנו ולא תמיד התחזיות מתחברות עם המציאות בשטח-הרבה פעמים גם בשוק פעיל וסוער כמו שקיים בהרצליה דירות יכולות לעמוד על המדף מספר חודשים וגם ההיפך יכול לקרות בזמנים של שוק רגוע.
אני באופן אישי, מאוד אוהב לחקור את התחום ומאוד אוהב להשליך על התחזיות מתוך המציאות היומיומית של מכירת דירות בהרצליה, אני חושב שכשאתה חי את התחום-יש לך המון ידע שאתה יכול להעביר הלאה.
לסיכום, גם עכשיו, נכון להיום, אין מספיק דירות למכירה בהרצליה.
מיותר לציין שתחזית זו היא התחזית האישית והסובייקטיבית שלי, לא ניחנתי בשום כישורי נבואה או תקשור, אני בסך הכל הבעלים של משרד תיווך בהרצליה.
אם אתם מתעניינים יותר בנושא נדל"ן/מכירת דירות בהרצליה/רכישת דירה בהרצליה ו/או תיווך דירות בהרצליה, מוזמנים לפנות אלי ואשמח מאוד לעזור.
עמיר פרסטר, בוטיק נדל"ן הרצליה. 052-2505966
