חושבים למכור? שפצו את הבית!!!
שלום לכולם,
לא פעם אנשים מתלבטים לגבי שיפוץ הנכס שלהם, בפרט אם יש בעתיד מחשבה על מכירה של הבית.
אני אקצין ואומר שאני ממליץ לשפץ את הבית בכל מקרה, גם אם אנחנו חושבים למכור עכשיו.
ועכשיו אני אסביר: בעבר היה נהוג לחשוב שרוב האנשים מעדיפים לרכוש נכס לא משופץ ולשפץ לבד, כביכול על מנת לחסוך כסף ברכישה וגם לעצב לפי הטעם האישי, והדגש הוא על העבר.
היום, לעומת זאת, הרוב הגדול של הקונים יעדיפו נכס משופץ, שיפוץ מודרני ואפילו פשוט או שמרני, העיקר שיהיה משופץ, כמובן שככל שרמת השיפוץ תהיה גבוהה יותר, יהיה קל יותר למכור את הנכס ואף התמורה בעבורו תהיה גדולה הרבה יותר.
אתן דוגמה: מכרתי לפני 3-4 חודשים דירה בבניין מסויים, דירה לא משופצת שהיתה מיועדת לשיפוץ כללי. הדירה נמכרה במחיר של 2,250,000 ₪.
באותו בניין מכרנו דירה זהה אבל משופצת לחלוטין ברמה גבוהה מאוד והמחיר ששולם עליה הגיע ל2,850,000 ₪ בקלות ובמהירות גדולה הרבה יותר מאשר הזמן שלקח למכור את הדירה הלא משופצת. (השיפוץ נעשה לפני 4 שנים ועלות השיפוץ היתה כ-300 אלף ₪)
אמנם, זו רק דוגמה אחת אבל בשנה-שנתיים האחרונות אנו עדים לתופעה שכשיוצאות לשוק דירות משופצות הן נמכרות בקלות ובמהירות במחירי שיא.
הקונים היום מורכבים מזוגות צעירים (אצל רובם 2 בני הזוג עובדים בשעות מטורפות ולאף אחד מהם אין זמן וסבלנות לשיפוץ), אנשים מבוגרים שמכרו בתים גדולים ועוברים לדירות קטנות (גם להם אין יכולת להתמודד עם שיפוץ של נכס), משקיעים (שעושים חשבון שדירה משופצת תעלה קצת יותר אך תחסוך להם זמן ותושכר בקלות) ומשפרי דיור שאצלהם יש חלק מסויים שמעדיף באמת לשפץ בעצמם כדי להגשים פנטזיות ולבנות את בית חלומותיהם לפי טעמם האישי.
למדתי במהלך עבודתי שדירות משופצות מחזירות בגדול את ההשקעה בשיפוץ ואף נותנות רווח לא רע בכלל בזמן המכירה והדבר הכי חשוב הוא שהן נמכרות מהר!
אז המלצתי, לשפץ! גם אם חושבים למכור בקרוב, זה שווה בגדול!
להמלצות נוספות וטיפים בנושאי נדל"ן אני תמיד לשירותכם.
עמיר פרסטר,
בוטיק נדל"ן הרצליה.
